リアル・ヴィンテージは、長年の間培ってきた信頼と強いネットワークを活用し、戸建物件はもちろんのこと、業界でも取り扱いの難しい「投資物件の任意売却」に対応しております。
不動産ローンやワンルームの投資物件に関するお悩み、不動産の任意売却についてのご相談などは、是非当社にお任せください。
「任意売却」とは、売主様のご依頼により私たち仲介業者が債権者（借入先）と話し合い、任意売却の同意を得て買主様をお探しし、不動産の取引（売却）を行うことをいいます。
法律で決められた流れに沿って淡々と進んでいく「競売」とは違い、債権者や裁判所からの急な通知に慌てたり、どうなるのか見通しが立たなかったりすることもありません。精神面においてもメリットの大きい解決方法と言われています。
また、金融機関と話し合って決めることができるため、売却後の残債について無理のない返済計画が立てられるというメリットもあり、現在と未来を立て直す方策として非常に優れています。
- 会社でリストラにあって収入がなくなり、住宅ローンの支払いができない…
- 離婚して別居することになり、住宅ローンが残ってしまった…
- 急な病気で収入がガクッと減ったため、生活水準を根本から見直す必要がでてきた…
- 他からお金を借りてローンを返すの繰り返しで、借金が雪だるま式に大きくなっている
- 安定した収入を得るために買った収益物件が、今では負担になってしまっている…
- 今の物件をこのまま維持することが、将来的に本当にいいのかわからない…
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投資物件と一般住宅の双方において、任意売却が成立するまでの流れはほとんど同じです。しかし、下記の2点が大きく異なるため、まったく同じスキームで解決できるわけではありません。
・投資物件の場合、ローンが住宅ローンではないこと
・債権者の他にも関係者( 管理会社・賃貸人等)が多く存在すること
つまり、他者や企業との交渉を要する投資物件の任意売却には、専門家のサポートが必要となるのです。私たちリアルヴィンテージにご依頼いただければ、投資物件の任意売却に特化した専門知識と交渉経験の豊富な相談員が、皆様をトータルでサポートいたします。
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東京23区に不動産物件があったとしても、その権利を持っている方が都心にいらっしゃるとは限りません。そのような時でも、リアル・ヴィンテージ株式会社なら、24時間365日対応で日本全国飛び回り、早期の任意売却完了を実現します！
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任意売却のご相談の中では、結果的に債務整理の必要が生じる場合もございます。当社は、全国に支店を持つその方面に強い弁護士事務所と提携しておりますので、どんなときもしっかりと最後までサポートいたします。もちろん、全国対応です！
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任意売却のスペシャリストであると同時に、不動産に関わるあらゆる悩みをサポートする総合コンサルタントでもあります。
購入、売却、管理、賃貸、税金関係、相続関係など、不動産運用に関するあらゆるサービスに対応いたします。
ワンルーム物件や投資物件の“任意売却”は居住用物件、住宅ローンの物件と違い下記のような問題が発生します。私たちはこうした問題の解決に向けて、必要なサービスを提供します。
管理会社・賃借人など、債権者以外に利害関係者がたくさん存在します。私たちはそんな債権者以外の方々との交渉もお手伝いいたします。
投資物件やワンルームマンションの物件でお悩みなら当社にご相談ください。
一口に“任意売却”といってもお客様毎に状況が異なりますので、対応策も様々です。滞納されている期間によっては返済プランや、活用法を見直すことで、より良い解決につながることもあります。
まずは少しでも早くご相談いいただくこと、それが解決への近道です。より良い条件で手放すためにも、是非早い段階で私たちにご依頼ください。
| ローンの滞納前の方 | 現在はまだローンを滞納していないが、今の状況では近いうちに支払いが困難になりそう。 そんな方もお気軽にご相談ください。 |
|---|---|
| 督促状や催告書が届いた方 | このままですとローンは一時代位弁済されて競売の手続きに入り、あなたは選択権を失うことになってしまいます。 |
| 競売開始通知が届いた方 | この時点から3〜6ヶ月ほどで競売入札が行われます。現実として半年後に、あなたは物件に対して何の権利も持たない状態になってしまいます。 |
| 裁判所から執行官が来た方 | 執行官が競売に向けての調査に来た場合、残された時間はあとわずかです。 早急にご相談ください。 |
- 電話・メール無料相談
- 当社の相談員がご相談を承ります。
もちろん、秘密は厳守し、情報はしっかりと管理します。 
- 面談
- お電話での打ち合わせの後、面談を行います。
当社はもちろん、ご自宅、お近くの喫茶店等、ご希望の場所で面談します。 - 物件の査定
- 競売までの限られた時間で確実に売却でき、かつ借入先にも納得してもらえる価格を地域の専門スタッフが算定します。
- 債権者との話し合い
- 担当者が、あなたに代わって借入先との話し合いを行います。
債権者が複数の場合は返済額の配分案も作成します。 - 任意売却成立
- 買主が見つかれば、契約。
これで手続きは全て終了です。その後は必要に応じて関係者との交渉ごともご案内します。
